양도소득세 세율과 계산방법 알아보기(ft. 절세팁)

가지고 있던 권리 또는 부동산을 타인으로부터 금전적 대가를 받고 이전한 경우 이와 관련된 세금이 발생합니다.

이때 이 세금은 일정 요건을 충족할 경우 면제되거나 감면되는 것이 특징입니다.

그래서 오늘은 먼저 양도소득세 세율과 계산 방법을 함께 소개해 드리도록 하겠습니다.

세금은 상황에 따라 규모에 따라 절세 방법이 달라지는 만큼 글 하단부를 참고하여 자신에게 맞는 전략을 세워보세요. 언제 발생하는 세금일까.

가지고 있던 권리 또는 부동산을 타인으로부터 금전적 대가를 받고 이전한 경우 이와 관련된 세금이 발생합니다.

이때 이 세금은 일정 요건을 충족할 경우 면제되거나 감면되는 것이 특징입니다.

그래서 오늘은 먼저 양도소득세 세율과 계산 방법을 함께 소개해 드리도록 하겠습니다.

세금은 상황에 따라 규모에 따라 절세 방법이 달라지는 만큼 글 하단부를 참고하여 자신에게 맞는 전략을 세워보세요. 언제 발생하는 세금일까.

□ 서두에서 말했듯이 이 세금은 개인이 보유하고 있던 자산을 타인에게 이전하여 수익이 발생한 경우 납부하게 됩니다.

□ 이때 주의해야 할 것은 이 세금은 일정 기한에 맞춰 ‘예정 신고’를 진행해야 한다는 것입니다.

□ 우선 양도를 앞두고 계시다면 아래 내용을 꼼꼼히 확인해 보시고 절세 전략까지 확인 후 진행하는 것이 현명한 방법입니다.

어떻게 계산될까.

□ 서두에서 말했듯이 이 세금은 개인이 보유하고 있던 자산을 타인에게 이전하여 수익이 발생한 경우 납부하게 됩니다.

□ 이때 주의해야 할 것은 이 세금은 일정 기한에 맞춰 ‘예정 신고’를 진행해야 한다는 것입니다.

□ 우선 양도를 앞두고 계시다면 아래 내용을 꼼꼼히 확인해 보시고 절세 전략까지 확인 후 진행하는 것이 현명한 방법입니다.

어떻게 계산될까.

□ 양도세는 양도 시 발생한 수익이 과세 대상이므로 ‘양도차익’을 얻는 것이 매우 중요합니다.

□ 이 양도차익은 양도한 금액에서 취득(이전에 구입한 금액)액을 차감한 후 필요경비를 차감하여 계산합니다.

□ 필요경비는 부동산 중개수수료, 발코니 확장비용 등 실질적으로 사용된 경비가 해당됩니다.

□ 이렇게 산출한 양도차익에서 기본공제 250만원을 제하고 장기보유특별공제를 제하고 과세표준을 산출합니다.

□ 산출된 과세표준 구간에 맞춰 세율을 곱하고 누진공제액을 빼면 납부할 세액이 계산됩니다.

잠깐만, 장기보유특별공제란?

□ 양도세는 양도 시 발생한 수익이 과세 대상이므로 ‘양도차익’을 얻는 것이 매우 중요합니다.

□ 이 양도차익은 양도한 금액에서 취득(이전에 구입한 금액)액을 차감한 후 필요경비를 차감하여 계산합니다.

□ 필요경비는 부동산 중개수수료, 발코니 확장비용 등 실질적으로 사용된 경비가 해당됩니다.

□ 이렇게 산출한 양도차익에서 기본공제 250만원을 제하고 장기보유특별공제를 제하고 과세표준을 산출합니다.

□ 산출된 과세표준 구간에 맞춰 세율을 곱하고 누진공제액을 빼면 납부할 세액이 계산됩니다.

잠깐만, 장기보유특별공제란?

□ 장기보유특별공제란 1가구 1주택에 해당하는 경우 받을 수 있는 세제혜택제도 중 하나로 보유기간의 4%를 공제합니다.

□ 이 제도는 3년 이상 주택을 보유했을 때부터 도움이 되며 24%에서 최대 80%까지 공제가 적용됩니다.

□ 주택 이외의 자산(상가, 1가구 2주택 이상인 자, 토지) 보유자라면 보유기간에 따라 최대 30%까지 공제받을 수 있으니 이점 참고하시기 바랍니다.

양도소득세 세율은?

□ 장기보유특별공제란 1가구 1주택에 해당하는 경우 받을 수 있는 세제혜택제도 중 하나로 보유기간의 4%를 공제합니다.

□ 이 제도는 3년 이상 주택을 보유했을 때부터 도움이 되며 24%에서 최대 80%까지 공제가 적용됩니다.

□ 주택 이외의 자산(상가, 1가구 2주택 이상인 자, 토지) 보유자라면 보유기간에 따라 최대 30%까지 공제받을 수 있으니 이점 참고하시기 바랍니다.

양도소득세 세율은?

□ 양도소득세 세율은 위 이미지와 같습니다.

□ 자세히 살펴보면 보유기간이 1년 미만이면 과세표준과 상관없이 70% 세율이, 2년 미만이면 60% 세율이 적용됩니다.

□ 이때 2년 이상 보유한 경우 최소 6%에서 45%까지 과세표준 구간별 세율이 적용됩니다.

잠깐만, 좀 더 간단하게 계산하고 싶다면?

□ 양도소득세 세율은 위 이미지와 같습니다.

□ 자세히 살펴보면 보유기간이 1년 미만이면 과세표준과 상관없이 70% 세율이, 2년 미만이면 60% 세율이 적용됩니다.

□ 이때 2년 이상 보유한 경우 최소 6%에서 45%까지 과세표준 구간별 세율이 적용됩니다.

잠깐만, 좀 더 간단하게 계산하고 싶다면?

□ <찾아보고 세무사>에 접속해보면 세무사가 직접 만든 양도세계산기를 이용할 수 있습니다.

□ 그렇기 때문에 혼자 계산하기 어려웠던 분들이라면 꼭 활용해 보시기 바랍니다.

□ 이용방법은 위 이미지대로 접속 후 항목을 입력하면 바로 계산되는 방식으로 계산결과에서는 계산과정과 과정별 금액까지 함께 확인할 수 있습니다.

잠깐만요, 양도세 걱정이에요?

세금은 반드시 과세대상 거래가 발생하기 전에 절세전략, 플랜을 세우는 것이 매우 중요하며 상황별, 규모별 절세방법은 존재하기 때문에 부동산과 같은 큰 거래를 앞두고 있는 분이라면 세무대리인의 도움을 받아보는 것이 현명한 방법입니다.

이때 <찾아 세무사>에 접속하시면 궁금한 점이나 고민의 깊이에 따라 채팅, 전화, 방문 중 원하는 방법으로 상담을 받으실 수 있을 뿐만 아니라 자신의 간단한 세무정보를 입력하여 세무사로부터 수수료 비교 요청을 받고 리뷰, 업력을 참고하여 선정하실 수도 있으니 현재 세금에 대한 고민이 있으시면 지금 바로 접속하여 활용해 보시기 바랍니다.

이때 <찾아 세무사>에 접속하시면 궁금한 점이나 고민의 깊이에 따라 채팅, 전화, 방문 중 원하는 방법으로 상담을 받으실 수 있을 뿐만 아니라 자신의 간단한 세무정보를 입력하여 세무사로부터 수수료 비교 요청을 받고 리뷰, 업력을 참고하여 선정하실 수도 있으니 현재 세금에 대한 고민이 있으시면 지금 바로 접속하여 활용해 보시기 바랍니다.