예고된 금리 인상과 변화 빠른 부동산 시장 자산가들이 선호 하는 상가담보대출 해결책

금융권 자금을 이용할 때 식당, 편의점, 미용실, 카페 등 판매시설/상업용 부동산의 자금 용도는 대부분 매매자금, 분양자금, 대환자금, 추가자금으로 구분됩니다.
직접 상가를 사용할 경우 꾸준히 들어오는 소득이 상환능력 기준이며 개입(법인) 사업자로 진행하게 됩니다.
반면 임대차 계약이 필수적인 임차인이 상가를 사용하는 경우는 임대업체에서 RTI를 기준으로 상가 매매대출이 진행되며, 이때 부합하는 조건에 따라 감정평가액의 80%까지가 최대 한도 가능액입니다.

기존에 받은 대출이 있지만 이자에 대한 부담이 늘거나 조건이 바뀐 경우 환승 대출도 가능합니다.
또한 보유한 상가의 추가자금이 필요한 경우 만약 가계자금으로 대출을 받았다면 DSR비율을 적용하게 되며, 사업자금이라면 운전 및 시설자금 용도로 ‘용도 증빙’ 증빙서류 입증이 가능해야 상가 추가대출 진행이 가능합니다.

무엇보다 중요한 것은 상가담보대출 사용에 있어 최저 낮은 금리로 상가수익률보다 이익이 되도록 하는 것이 관건입니다.
모든 조건을 고려하여 상업시설의 수익형 부동산 상가 담보대출을 잘 받는 방법을 알아보겠습니다.

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BlueCgi폼 메일명 연락처(핸드폰) – 요청금액 * 상담종류빌라, 다가구아파트 전세일반부동산 * 상담내용 db.blueweb.co.kr

상가를 분양/매매 시 수익을 올리는 비주거 상업용 부동산으로 안전자산이라는 생각으로 접근하는 분들이 대부분입니다.
코로나 여파와 부동산 정책과 규제로 자금이 막혀 어려움이 많은 상황에서 새 정부 들어 규제는 완화될 것이라는 기대감이 있지만 금리는 점점 오르고 있는 것 또한 현실입니다.
상업시설인 상가담보대출은 시중 1금융권의 담보비율 LTV가 대체로 낮게 적용됩니다.
이럴 때 높게 나오는 상호금융(농협/수협/신협/새마을금고/산림조합)을 활용하는 승인율이 높은 금융권의 진행 접근이 유리하도록 돕겠습니다.

갈수록 LTV는 줄고 이율은 오르고 있어 자금 사용에 있어 매우 답답한 마음입니다.
한도 70~80% 금리 4~5%대 참고해서 서둘러주세요.

개인마다 조건이 다르니 문의주시면 자세하고 정확하게 도와드리겠습니다.

만약 공실 상태에서 대출을 일으키려고 할 경우 주변 상가를 기준으로 향후 발생 가능성이 있는 추정 임대소득을 예측해 승인이 가능하도록 지원하고 있습니다.
그리고 상가 신축(신규) 분양을 받았다면 대출은 잔금일 기준을 맞춰야 하고, 당연히 준공이 떨어져야 실행할 시점이 된다는 점을 염두에 둬야 합니다.

변화가 빠른 부동산 시장을 몇 년 동안 겪어오면서 소유한 주택에서 노후 대책을 마련하는 것이 우리나라 부동산 정책은 길을 잃고 너무 많은 규제와 징벌적 세금 정책으로 투자나 자금 회수가 점점 어려워지고 있습니다.
이런 상황에서도 자산가들이 아파트 다음으로 많이 눈을 돌리는 부동산으로 상가를 꼽고 있습니다.
따라서 상가를 매매할 때 고려해야 할 많은 사항 중에는 주변 상권 활성화, 지역별 매매 현황, 직접 사용 및 공실, 그리고 임대차 여부 등이 있을 것입니다.

코로나 등 여러 여파로 현재 임대수익은 감소했지만 시간이 지나면 땅값 상승으로 상가[건물]의 가치도 함께 상승할 것으로 간주합니다.
따라서 예측할 수 있는 가치 상승 등의 장점을 고려하여 원하는 조건으로 안내해 드립니다.