NH프라임리츠입지분석링크 https://blog.naver.com/kimhj4361/222804464038
[프로젝션링] 2주차 입지분석(1) – NH프라임리츠NH프라임리츠투자자산 1. 서울스퀘어서울스퀘어는 서울역과 지하로 직접 연결되며 KTX, GTX(예정…blog.naver.com
NH프라임리츠시장분석링크 https://blog.naver.com/kimhj4361/222812662253[프로젝트링] 2주차 시장분석 (1) – NH프라임리츠 NH프라임리츠 입지분석링크 https://blog.naver.com/kimhj4361/222804464038 위의 링크를 클릭하시면… blog.naver.com[프로젝트링] 2주차 시장분석 (1) – NH프라임리츠 NH프라임리츠 입지분석링크 https://blog.naver.com/kimhj4361/222804464038 위의 링크를 클릭하시면… blog.naver.com2019년 9월 기준 NH프라임리츠의 투자자산 중 서울스퀘어에 임차하고 있는 임차인은 다음과 같다.
주요 임차인은 SK해운 11번가 위워크 외국대사관 동부제철이다.
공실률은 4.7%, 임대율은 95.3%. 가중평균 임대차 기간은 7.8년으로 많은 임차인이 펀드 청산 단계까지 임대차 계약이 종료되지 않아 공실 위험이 적다.
주요 임차인은 SK해운 11번가 위워크 외국대사관 동부제철이다.
공실률은 4.7%, 임대율은 95.3%. 가중평균 임대차 기간은 7.8년으로 많은 임차인이 펀드 청산 단계까지 임대차 계약이 종료되지 않아 공실 위험이 적다.
주요 임차인은 SK해운 11번가 위워크 외국대사관 동부제철이다.
공실률은 4.7%, 임대율은 95.3%. 가중평균 임대차 기간은 7.8년으로 많은 임차인이 펀드 청산 단계까지 임대차 계약이 종료되지 않아 공실 위험이 적다.
강남 N타워 임차인은 위와 같으며 주요 임차인은 EA스포츠, KB부동산신탁, 네이버비즈니스플랫폼, 롯데공유오피스다.
임대율은 약 98.6%이며, 본 자산은 테헤란로에 위치한 신축 오피스이다.
즉 공실이 생겨도 수요가 많아 단기간에 충족될 가능성이 높다.
강남 N타워 임차인은 위와 같으며 주요 임차인은 EA스포츠, KB부동산신탁, 네이버비즈니스플랫폼, 롯데공유오피스다.
임대율은 약 98.6%이며, 본 자산은 테헤란로에 위치한 신축 오피스이다.
즉 공실이 생겨도 수요가 많아 단기간에 충족될 가능성이 높다.
삼성물산 서초사옥은 삼성화재가 94.8% 임차하고 있고 나머지 5.2%에 대해서는 1층 국민은행 지점 및 임직원 식당과 피트니스 센터로 구성돼 있다.
펀드 만기 이전인 2021년 9월 삼성화재 임대차 만기가 도래하기는 하지만 삼성화재가 100%가량 임차해 본사로 사용하고 있어 재계약을 진행할 가능성이 높다.
즉, 공실의 위험성이 적다.
잠실SDS타워는 삼성SDS가 100% 임차 중이다.
또 펀드 청산 이전까지 임대차 계약이 종료되지 않아 공실 위험이 없다.
그러나 향후 삼성SDS가 계약을 연장하지 않을 경우 자산 매각이 지연될 수 있지만 GBD 확장권역인 잠실 옴지구에 위치해 IT산업이 밀집한 입지적 장점이 존재하기 때문에 대체 임차인은 빠르게 구할 수 있을 것으로 본다.