DSR은 무슨 뜻인가요? 내 집을 준비하는 데 필수적인 용어인 DSR이란 무엇입니까? DSR 계산 방법과 최근 DSR 규제 완화에 대한 정보를 알려드립니다.
사회의 첫 학년과 주거 주민들은 내 집을 준비하기 위해 알아야 할 많은 용어가 있습니다.
내 집을 만들기 위해 반드시 알아야 할 DSR이란 무엇이며 의미 계산법에 대해 반드시 알아야합니다.
DSR(Debt Service Raito)이란? 무엇입니까?
■목차■
1. 부동산 DSR이란?
2. DSR 계산법
3. 대출 규제
4. DSR 규제 완화?
최근 정부 정책에서 특례 자금 좌론이 나오고 DSR 용어가 많이 나와 있습니다.
DSR 적용 여부에 따라 시장의 반응이 확실히 달라질 수 있기 때문입니다.
나의 집 만들기시에 반드시 알아야 할 DSR의 의미와 계산법 꼭 이 기회에 개념 정리를 해 주셨으면 합니다.
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<不動産DSRとは>
DSR이란? Debt Service Ratio로 해석돼 LTV(주택담보인정비율)와 DTI(총부채상환비율)가 함께 등장하는 부동산 관련 대표적인 규제다.
DSR은 총부채 원리금의 상환율로 총융자액이 연간 소득에서 차지하는 비율과 Dit보다 엄격하게 기타 원리금을 포함하여 계산하게 되어 있다.
보통 분양권을 구입하거나 부동산으로 부동산을 인수하고 잔금을 지불할 때 받는 대출 규제로 상환 능력 범위 내에서 대출을 이용하고 있던 실수요자의 대출 한도에 미치는 영향은 크지 않지만 상환 능력 과도한 대출로 부동산 투자를 하고 있던 분들에게 상대적으로 영향을 주고 있다.
최근 부동산 시세 상승으로 거의 6억원이 넘는 매물과 분양단지가 대부분이며 수도권을 비롯한 주요 지역은 거의 규제를 받을 것으로 생각하면 된다.
DSR을 쉽게 해방하는 것은 대출을 받았을 때 당신이 가진 모든 대출 (원금 + 이자)의 상환 금액을 확인하고 1 년 소득으로 나누어 볼 때의 비율을 의미합니다.
▶ LTV(주택 담보 인정 비율)이란?
주택담보대출 비율로 간단히 말하면 집을 담보로 돈을 빌릴 때 얼마나 빌릴 수 있는지에 대한 비율이며,
예를 들어 5억원의 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 LTV가 70%라면 ‘5억원 X0.70’으로 계산해 3억5,000만원까지 빌릴 수 있는 것이다.
LTV는 지역별 대출을 받는 사람의 조건에 다른 비율이 달라진다.
▶ DTI(총부채상환율)이란?
총부채상환비율로 연소득으로 상환해야 하는 돈이 차지하는 비율을 의미한다.
채무 상환 능력을 보고 대출을 해준다는 것입니다.
예를 들어 연봉이 6,000만원이고 DTI가 50%라면 매년 상환 원리금과 이자를 합쳐 3,000만원까지만 대출을 하고 있는 것이다.
즉, DTI가 낮을수록 대출 가능 금액이 줄어든다.
현재 내 총 대출금액 + 대여하고자 하는 대출금액 = 총 1억원이 넘는
개인별 DSR 40% 적용
ex) 신용대출 6000만원 + 주택담보대출 1억3000만원 = 1억9000만원
+ 추가신용대출 2000만원 = 2억1000만원
—1억 초과—> DSR40% 적용 대상
간단히 해석하고 말하면, DSR 계산법은 (원칙 / 연봉) X 100 / DSR의 원리는 모든 대출 연금의 상환 금액을 의미합니다.
<ローン規制>
아직 DSR 규제 완화는 뉴스가 들리지 않지만 다행이라고 생각되는 점은 DSR 규제를 풀어 부동산 경착률을 막아 연착률로 되돌려야 한다는 전문가의 의견이 있다.
그러나 대부분의 사람들은 이해하지 못하고 부정적인 시선으로 보고 있다.
정부는 요전날 특례보금좌론을 발표해 일시적으로 1년간 지속할 것이라고 말했다.
9억 이하의 주택에 적용되는 것은 하나 DSR을 보지 않는다.
DSR 규제(현 40%)가 완화되면 지금까지 지금까지 묶여 있던 많은 분들이 움직이기 시작할 것으로 보인다.
그만큼 시장에 큰 인수세를 투입하는 것이라고 생각하면 된다.
이미 특례보금좌론과 재건축 완화의 움직임으로 곳곳에서 반등을 말하고 있다.
이런 상황에서 DSR을 손에 넣는다는 것은 조금 빠른 이야기가 아닐까 생각한다고 전문가들이 전하고 있다.
특례보금자리 이론이라는 DSR과는 무관한 대출상품이 나오고, 이것이 유지되고 있는 동안은 대출 관련의 규제 완화는 없다고 봐도 좋을까요?
또는 정부가 DSR 카드를 만지는 것은 부동산 시장이 좋지 않다는 것을 반증한다고 말할 수 있습니다.
2023년 7월부터 차주단위 총부채 원리금 상환율 규제가 전면 적용된다.
규제는 그동안 투기지구, 투기과열지구 내 시가 9억원이 넘는 주택에만 적용된 규제였지만 2021년 7월부터 6억원 초과 주택으로 확대됐다.
따라서 1억을 넘는 신용대출에도 원리금 상환액이 소득의 40%를 넘지 않도록 차주별 단위의 상환능력 심사가 의무화됐다고 한다.
윤 대통령은 LTV(주택담보 인멘테넌스율) 제한을 해방하겠다고 발표하고 DSR 규제도 완화될 전망으로 보이며, 우선 정부는 당분간 DSR 규제를 해방하겠다는 입장이 아니다.
그러므로 DSR 규제는 더욱 엄격해질 것으로 보이지 않으며, 잠시 6억원의 규제는 유지될 것으로 보인다.
물론 현재 높은 금리가 유지되고 있는 상태이므로, 생각보다 DSR 규제 완화 카드가 나와도 큰 변화가 없을 것이라는 분석도 나와 있습니다.
DSR은 무슨 뜻인가요? 내 집 준비 필수 용어 DSR에 대해 자세히 배웠습니다.
감사합니다.
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